--- title: 相続した不動産の名義変更はどうする？手続きの流れと必要書類をやさしく解説 description: 不動産を相続したら名義変更（相続登記）は必須です。2024年からの義務化に対応するため、手続きの流れと必要書類を丁寧に解説します。 image: https://www.hs-kaikei.com/hubfs/AI-Generated%20Media/Images/the%20image%20of%20moutainscountry%20side%20of%20japan.jpeg --- - [TOP](https://www.hs-kaikei.com/) - [ブログ](https://www.hs-kaikei.com/blog) - 相続した不動産の名義変更はどうする？手続きの流れと必要書類をやさしく解説 ![相続した不動産の名義変更はどうする？手続きの流れと必要書類をやさしく解説サムネイル画像](https://www.hs-kaikei.com/hubfs/AI-Generated%20Media/Images/the%20image%20of%20moutainscountry%20side%20of%20japan.jpeg) # 相続した不動産の名義変更はどうする？手続きの流れと必要書類をやさしく解説 - [相続税](https://www.hs-kaikei.com/blog/tag/相続税) ![税理士　林遼平](https://www.hs-kaikei.com/hubfs/ChatGPT%20Image%202025%E5%B9%B46%E6%9C%8824%E6%97%A5%2019_38_08.png) 税理士　林遼平 2025.08.14 こんにちは、税理士法人ビジョン・ナビです！ 「親から不動産を相続したけど、名義変更ってどうすればいいの？」 相続によって土地や建物などの不動産を取得した場合、その所有者名義を変更する必要があります。これを**相続登記**と呼びますが、2024年からはこの登記が義務化され、手続きを怠ると過料（罰金）が科される可能性もあります。 この記事では、不動産相続時の名義変更（相続登記）について、基本から具体的な流れ、必要書類、注意点まで丁寧に解説します。 ## 相続登記（名義変更）とは？ ### 不動産の名義変更は法務局で行う 相続によって取得した不動産は、法務局で所有者の名義変更を行う必要があります。この手続きは「相続登記」と呼ばれ、被相続人（亡くなった方）の名義から、相続人の名義へと変更するものです。 ### 2024年4月から義務化されました これまでは任意だった相続登記ですが、**2024年4月からは義務化**され、正当な理由なく行わなかった場合、**最大10万円の過料**が科される可能性があります。 ## 名義変更の流れと必要書類 ### 手続きの主な流れ 1. 相続人の調査（戸籍謄本などで確認） 2. 遺言書の確認（ある場合） 3. 遺産分割協議書の作成（相続人全員の同意） 4. 相続関係説明図の作成 5. 法務局への登記申請（名義変更） ### 必要書類の一覧 | 書類名 | 概要 | | --- | --- | | 被相続人の戸籍謄本 | 出生から死亡までのすべてが必要 | | 相続人全員の戸籍謄本 | 相続関係の確認用 | | 住民票 | 相続人の住所確認 | | 固定資産評価証明書 | 不動産の評価額の確認用（登録免許税計算） | | 登記申請書 | 名義変更のための申請用紙 | | 遺産分割協議書 | 相続人間での分割内容を示す書面（全員の署名押印） | | 相続関係説明図 | 相続関係を図式で示す書類 | --- ## 登記費用とスケジュール感 ### 登録免許税がかかります 相続登記には「登録免許税」が必要で、 固定資産税評価額の0.4％が原則です。たとえば、評価額が1,000万円の不動産であれば、登録免許税は約4万円になります。 ### 手続きにかかる期間 書類の収集から登記完了まで、**1〜2か月程度**かかることが一般的です。戸籍の取り寄せなど、意外と時間がかかる点には注意が必要です。 ## 注意点と専門家に依頼するメリット ### 注意点 - 相続人が多いと手続きが複雑化しやすい - 書類不備や不明点で登記申請が却下されることもある - 不動産が複数ある場合、物件ごとに手続きが必要 ### 専門家に依頼するメリット - 司法書士に依頼すれば、**登記のプロが手続きを一括対応** - 書類の不備や漏れを防げる - スムーズな手続きで時間と労力を削減できる ## よくある質問Q&A ### Q1. 相続登記はいつまでにやればいいの？ **A. 相続開始を知った日から3年以内に行う必要があります。** 正当な理由なく怠ると、過料の対象となる可能性があります。 ### Q2. 自分で手続きすることは可能ですか？ **A. 可能ですが、専門的な知識や書類の準備が必要です。** 不備があると登記が却下されることもあるため、慎重に進めるか専門家に依頼するのが安心です。 ## まとめ：不動産の相続は名義変更（登記）までしっかりと 不動産の相続は、「相続しただけ」では完了していません。名義変更（相続登記）を行うことで、初めて正式に自分のものとなります。2024年からの義務化により、今後はより慎重な対応が求められます。 当事務所では、相続税の申告はもちろん、不動産の名義変更（相続登記）についても提携司法書士と連携し、ワンストップでサポートしています。 **まずは無料相談で、不動産相続に関するお悩みをお聞かせください。** ![税理士　林遼平](https://www.hs-kaikei.com/hubfs/ChatGPT%20Image%202025%E5%B9%B46%E6%9C%8824%E6%97%A5%2019_38_08.png) 執筆者：税理士　林遼平 林 遼平（はやし・りょうへい）税理士登録番号：124948号 税理士法人ビジョン・ナビ代表社員。京都出身。大学在学中に公認会計士試験に合格し、東京の監査法人にて上場企業の監査業務を担当。地元京都に戻り、平成29年より現法人の代表社員に就任。税務・会計に加え、IT導入支援や経営計画、労務対応にも精通。公認会計士・税理士・行政書士・社会保険労務士の4資格を保有し、中小企業の経営支援に力を注いでいる。 [ブログ一覧](https://www.hs-kaikei.com/blog) [トップへ戻る](https://www.hs-kaikei.com/) ## 関連する他の記事をよむ [![富裕層課税は強化される？2026年税制改正と資産家の相続対策](https://www.hs-kaikei.com/hs-fs/hubfs/AI-Generated%20Media/Images/The%20image%20features%20a%20sleek%20modern%20office%20space%20with%20a%20minimalist%20design%20Large%20windows%20allow%20natural%20light%20to%20flood%20the%20room%20illuminating%20a%20wellorganiz-1.png?width=750&name=The%20image%20features%20a%20sleek%20modern%20office%20space%20with%20a%20minimalist%20design%20Large%20windows%20allow%20natural%20light%20to%20flood%20the%20room%20illuminating%20a%20wellorganiz-1.png) 2026.03.10 富裕層課税は強化される？2026年税制改正と資産家の相続対策 2026年（令和8年度）税制改正では、超高所得者向けの負担調整が見直されるなど「... - 相続税 - 税制改正大綱 - 節税 ](https://www.hs-kaikei.com/blog/富裕層課税は強化される2026年税制改正と資産家の相続対策)[![経営者が元気なうちにすべき相続診断](https://www.hs-kaikei.com/hs-fs/hubfs/AI-Generated%20Media/Images/The%20image%20features%20a%20modern%20office%20environment%20with%20a%20sleek%20minimalist%20design%20The%20workspace%20is%20bathed%20in%20natural%20light%20streaming%20through%20large%20windows.png?width=750&name=The%20image%20features%20a%20modern%20office%20environment%20with%20a%20sleek%20minimalist%20design%20The%20workspace%20is%20bathed%20in%20natural%20light%20streaming%20through%20large%20windows.png) 2026.03.06 経営者が元気なうちにすべき相続診断 経営者の相続は「家族の分け方」と「事業承継」「納税資金」が同時に動きます。相続診... - 事業承継 - 相続税 - 経営計画 ](https://www.hs-kaikei.com/blog/経営者が元気なうちにすべき相続診断)[![不動産オーナーがやってしまう相続対策の失敗例3選](https://www.hs-kaikei.com/hs-fs/hubfs/%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E6%89%BF%E7%B6%99%20(1).png?width=750&name=%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E6%89%BF%E7%B6%99%20(1).png) 2025.11.20 不動産オーナーがやってしまう相続対策の失敗例3選 不動産オーナー必見。相続対策でよくある失敗例と、その防止策を京都の税理士が解説。... - 相続税 ](https://www.hs-kaikei.com/blog/不動産オーナーがやってしまう相続対策の失敗例3選) CONTACT ## 経営パートナーをお探しなら お気軽にご相談ください - [お問い合わせ ご不明な点はお気軽にお問い合わせください。初回相談は無料です。 ](https://cta-service-cms2.hubspot.com/web-interactives/public/v1/track/click?encryptedPayload=AVxigLJR9Xo5JRYbKvj%2BXry2EpwXMODeR%2BrE6FxsjFpv1okL6rnDkHNGA915j8RU8LGebK3ggmcSJDuMaM%2BxuVCzIr7Q9zvScwLTPFYhBFdTO6DuJhQYrNlfu0%2FcpQaTGjqLXfnPX%2FGq74Hcq7PgH297BjPdf6dc8WpbqCV%2FkTvRrtZz%2FZTc%2FQ%3D%3D&portalId=45964051) - [資料ダウンロード お役立ち情報はこちらから ](https://cta-service-cms2.hubspot.com/web-interactives/public/v1/track/click?encryptedPayload=AVxigLLyhUxU5Mm8ZMm1O%2FPUlLzXqYXBViU5ivCpaNqGLUrWCePXNR4uh5FfyNHow41R00fCmvDU4G2tbXP5VbQHHXhUyY3bW1LqEIdrkXul5dlAHk1ertTxjMzVsnYPyxemJ%2FlNwY3p866UQqhi99PHp9VxeJ6WI4MbcNYHc9BuhYH9Xeik0A%3D%3D&portalId=45964051) ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "NewsArticle", "dateModified" : "2025-08-13 23:00:01+09:00", "datePublished" : "2025-08-13 23:00:00+09:00", "headline" : "Analyzing Google Search traffic drops" } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "税理士　林遼平", "url" : "https://www.hs-kaikei.com/blog/author/税理士-林遼平" }, "dateModified" : "2025-08-13T23:00:01.862Z", "datePublished" : "2025-08-13T23:00:00.000Z", "headline" : "相続した不動産の名義変更はどうする？手続きの流れと必要書類をやさしく解説", "image" : [ "https://www.hs-kaikei.com/hubfs/AI-Generated%20Media/Images/the%20image%20of%20moutainscountry%20side%20of%20japan.jpeg" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://www.hs-kaikei.com/blog/相続した不動産の名義変更はどうする手続きの流れと必要書類をやさしく解説", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://www.hs-kaikei.com/hubfs/visionnavi/image/common/logo.svg" }, "name" : "税理士法人ビジョン・ナビ" } } ``` ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "Organization", "logo" : "https://45964051.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/45964051/visionnavi/image/common/logo.svg", "url" : "/" } ```